{"id":935,"date":"2018-11-01T23:04:02","date_gmt":"2018-11-01T23:04:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=935"},"modified":"2018-11-01T23:04:02","modified_gmt":"2018-11-01T23:04:02","slug":"renta-vitalicia-inmobiliaria-hipoteca-inversa-venta-alquiler-vitalicio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/renta-vitalicia-inmobiliaria-hipoteca-inversa-venta-alquiler-vitalicio\/","title":{"rendered":"Renta Vitalicia Inmobiliaria, Hipoteca Inversa y Venta con Alquiler Vitalicio"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"http:\/\/blog.vivirenalcorcon.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/blogretrato-sonriente-familia-extendida.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-full wp-image-937 aligncenter\" src=\"http:\/\/blog.vivirenalcorcon.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/blogretrato-sonriente-familia-extendida.jpg\" alt=\"\" width=\"626\" height=\"417\" srcset=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/blogretrato-sonriente-familia-extendida.jpg 626w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/blogretrato-sonriente-familia-extendida-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 626px) 100vw, 626px\" \/><\/a><\/p>\n<p>Cuando por razones de edad, econ\u00f3micas o de dependencia, se necesita hacer l\u00edquido el patrimonio inmobiliario de tu vivienda habitual, como propietario, existen diferentes posibilidades pero cada una de ellas tiene distintos e importantes matices que determinan su conveniencia. En este post os explicamos estas opciones:<\/p>\n<p><strong><u>RENTA VITALICIA INMOBILIARIA: <\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>Una renta vitalicia inmobiliaria es una transmisi\u00f3n de titularidad de un inmueble<\/strong>, habitualmente la vivienda habitual de una persona de edad avanzada (superior a 75 a\u00f1os),<strong> mediante la que el propietario vende la nuda propiedad conservando el usufructo de la vivienda, a cambio de recibir una renta mensual vitalicia<\/strong>, es decir, podr\u00e1 seguir viviendo en su casa, recibiendo una renta mensual y sin tener que hacerse cargo de los gastos propios del propietario, como son los gastos de comunidad, IBI y derramas. La renta que se obtiene a cambio depender\u00e1 de la edad del transmitente y ser\u00e1 mayor en tanto su edad tambi\u00e9n lo sea; podr\u00edamos decir que se valora la renta de forma inversamente proporcional a c\u00f3mo se valora el usufructo.<\/p>\n<p>Esta operaci\u00f3n se firma ante notario y su escritura p\u00fablica es perfectamente inscribible como derecho real de propiedad en el Registro de la Propiedad. <strong>Es muy importante considerar que esta opci\u00f3n deja a los herederos sin derechos sobre el inmueble, ya que la titularidad ha sido transmitida.<\/strong> Por otro lado, aunque la renta mensual sea mayor que en el caso de una hipoteca inversa, y adem\u00e1s te permitir\u00eda alquilar el usufructo si lo consideras oportuno, lo cierto es que <strong>el fallecimiento del usufructuario extingue la obligaci\u00f3n del nuevo titular, con lo que la rentabilidad obtenida por \u00e9ste \u00faltimo se dispara. <\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong>Como alternativa a la Renta Vitalicia se puede realizar s\u00f3lo la <strong>Venta de la Nuda Propiedad<\/strong>, en este caso, la \u00fanica diferencia respecto a la Renta Vitalicia es que el vendedor percibir\u00e1 el precio total de una vez.<\/p>\n<p>Si bien existen empresas especializadas en este sistema, habitualmente se trata de empresas intermediarias que cobran una comisi\u00f3n por poner en contacto al comprador y al vendedor. Por otro lado, para el c\u00e1lculo de la Renta Vitalicia o de la Nuda Propiedad suelen valorar la vivienda alrededor de un 40% por debajo de su valor de mercado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>HIPOTECA INVERSA:<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong>La hipoteca inversa es un pr\u00e9stamo para personas mayores de 65 a\u00f1os, mediante el que una entidad financiera concede unas cantidades al propietario<\/strong>, en funci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n de una vivienda de su propiedad, <strong>bien mediante importe \u00fanico o bien en mensualidades, o combinando ambas opciones, pero hipotecando la vivienda.<\/strong> La cantidad que el banco presta depende del valor de tasaci\u00f3n de la vivienda y de la edad del propietario. A mayor valor y a mayor edad, mayor importe se puede recibir. En este sistema el propietario por supuesto sigue haciendo frente a los gastos derivados de su titularidad (Comunidad, IBI, etc).<\/p>\n<p>A diferencia de un pr\u00e9stamo hipotecario convencional, <strong>en este caso no se amortiza capital durante la vida del propietario y los intereses se acumulan a las cantidades recibidas<\/strong>, generando una deuda que se amortiza al fallecimiento o antes, cuando el cliente libremente decida. A partir del fallecimiento del propietario se genera la obligaci\u00f3n de devolver el pr\u00e9stamo con sus correspondientes intereses acumulados. Los herederos tienen un plazo limitado para devolverlo, pero, a diferencia de la Renta Vitalicia Inmobiliaria, al menos <strong>en este caso los herederos s\u00ed podr\u00e1n disponer al menos parcialmente del patrimonio no endeudado.<\/strong><\/p>\n<p>Este sistema est\u00e1 regulado por la Ley 41\/2007 con el objetivo de que los mayores puedan utilizar su patrimonio inmobiliario para aumentar su renta, pero qued\u00f3 muy tocado por la explosi\u00f3n de la burbuja inmobiliaria, de tal manera que los bancos, al no confiar en la revaloraci\u00f3n de las viviendas, dejaron de ofrecerlo a sus clientes. Hoy por hoy todav\u00eda es complicado encontrar una entidad dispuesta a concederlo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>VENTA CON ALQUILER VITALICIO (recomendado por nuevo milenio): <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Este sistema <strong>combina la posibilidad de conseguir la m\u00e1xima liquidez<\/strong> posible del patrimonio inmobiliario, de forma inmediata y de una vez, <strong>con la opci\u00f3n de permanecer en su casa de por vida mediante un alquiler,<\/strong> con una renta ajustada y estable. En este caso, y a diferencia de la Renta Vitalicia o la Venta de la Nuda Propiedad, se producir\u00e1 la venta a precio de mercado, cobrando la totalidad de ese precio en escrituras. Adem\u00e1s el vendedor deja, como es obvio, de soportar los gastos t\u00edpicos asociados a la propiedad (IBI, Comunidad). Como parte del acuerdo, se establecen las condiciones para el arrendamiento vitalicio, que se podr\u00e1 formalizar ante notario e inscribir en el Registro de la Propiedad, para dar mayor garant\u00eda a ambas partes.<\/p>\n<p>El propietario podr\u00e1 seguir en la vivienda mientras lo estime oportuno, con una renta negociada y estable durante toda su vida, haciendo frente a sus obligaciones contractuales.<\/p>\n<p><strong>Este sistema permite obtener la m\u00e1xima liquidez en el corto plazo, <\/strong>si se necesita o requiere, sin soportar intereses bancarios, respetando los derechos sucesorios y permitiendo que el propietario\/vendedor siga viviendo en su hogar mientras lo estime oportuno. Asimismo permite que los herederos no tengan que sufragar parte de los costes que pueda suponer la dependencia de su familiar y que \u00e9ste no tenga que abandonar, si as\u00ed lo desea, lo que seguramente fue durante muchos a\u00f1os su hogar.<\/p>\n<p><strong>Para el comprador es una excelente opci\u00f3n de inversi\u00f3n inmobiliaria que permite comprar y alquilar en mercado, rentabilizando desde el minuto 1<\/strong> y teniendo de inquilino al anterior propietario sin tener que actuar sobre la vivienda y con la tranquilidad que nadie mejor que su anterior due\u00f1o para cuidar la vivienda que ha sido suya durante a\u00f1os.<\/p>\n<p><strong>En nuevo milenio inmobiliaria podemos ayudarle a vender o comprar con alquiler vitalicio y renta garantizada. S\u00f3lo tiene que consultarnos sin compromiso.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando por razones de edad, econ\u00f3micas o de dependencia, se necesita hacer l\u00edquido el patrimonio inmobiliario de tu vivienda habitual, 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