{"id":910,"date":"2018-10-23T22:52:21","date_gmt":"2018-10-23T22:52:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=910"},"modified":"2018-10-24T06:57:47","modified_gmt":"2018-10-24T06:57:47","slug":"impuesto-actos-juridicos-documentados-tribunal-supremo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/impuesto-actos-juridicos-documentados-tribunal-supremo\/","title":{"rendered":"El Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados y el Tribunal Supremo"},"content":{"rendered":"

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\"\"<\/a>
Entrada en la Web oficial de la Comunidad de Madrid<\/figcaption><\/figure>\n

El pasado jueves se dio a conocer la sentencia n\u00fam. 1505\/2018 del TRIBUNAL SUPREMO<\/a>, de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, Secci\u00f3n Segunda. Por no aburriros en la misma se anula, por ser contrario a la Ley, el p\u00e1rrafo 2 del art\u00edculo 68 del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos documentados (ITP-IAJD). Tal art\u00edculo indicaba lo siguiente:<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

B\u00e1sicamente el Tribunal lo determinaba en base a esta declaraci\u00f3n que contiene la sentencia en su p\u00e1gina 25:<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

A partir de aqu\u00ed, el papel\u00f3n del Presidente de la Sala del Supremo que dict\u00f3 la sentencia, interviniendo un d\u00eda despu\u00e9s para dejar en suspenso la misma, ha provocado una tempestad incontrolada y que salvo sorpresa seguir\u00e1 as\u00ed hasta el pr\u00f3ximo d\u00eda 5 de noviembre, fecha en la que los 31 magistrados del Pleno de la Sala de lo Contencioso-Administrativo se sentar\u00e1n a deliberar si mantienen o no el nuevo criterio de que deben ser los bancos, y no el cliente, quien lo abone. DE TRACA.<\/p>\n

Y lo cierto es que no hace falta estudiar derecho administrativo o tributario para determinar que no debe pagar tal impuesto el prestatario\/cliente, ya que no es \u00e9l quien promueve su inscripci\u00f3n, ni quien se beneficia de la garant\u00eda inscrita como derecho real. Es algo obvio, como lo era tambi\u00e9n el caso que se fall\u00f3 hace unos 8 a\u00f1os sobre los aranceles notariales y registrales en las cancelaciones de hipoteca (y que los notarios y registradores tardaron m\u00e1s de un a\u00f1o en acatar correctamente). Todos ellos son impuestos, tasas y aranceles con un solo fin, el recaudatorio. Tan obvio como el injusto y confiscatorio impuesto de Plusval\u00eda municipal.<\/p>\n

Pero ahora lo que me preocupa son los clientes y en este sentido debemos tener en cuenta que la situaci\u00f3n creada no es balad\u00ed. El mismo viernes diferentes entidades financieras retiraban su oferta hipotecaria<\/a>, y es normal puesto que si tienen que asumir este impuesto deber\u00e1n recalcular sus tarifas.<\/strong> As\u00ed pues hay que considerar en qu\u00e9 situaci\u00f3n quedan los clientes que van a pedir o acababan de solicitar un pr\u00e9stamo. Aqu\u00ed hay dos diferencias, los que ya ten\u00edan una oferta vinculante de la entidad financiera <\/strong>y estaban, por tanto, a punto de firmar, que seguramente firmar\u00e1n con las provisiones de gastos ya realizadas y eximiendo al banco de cualquier responsabilidad por el ingreso a su cargo del impuesto IAJD (en alg\u00fan caso v\u00eda manuscrito). Ocurrir\u00e1 porque entre otras cosas el impuesto no ha cambiado oficialmente, ya que no se ha publicado la modificaci\u00f3n de la Ley en el BOE, al paralizar el T.S. la sentencia y someterla a revisi\u00f3n el pr\u00f3ximo 5 de noviembre. Por otro lado los que no ten\u00edan todav\u00eda la oferta vinculante o ni tan siquiera han solicitado el pr\u00e9stamo hipotecario, <\/strong>que tendr\u00e1n que esperar alg\u00fan que otro d\u00eda, no creo que m\u00e1s de una semana, para que el banco rehaga su oferta hipotecaria y les pase una propuesta con nuevas tarifas, muy probablemente asumiendo el banco ya el pago del IAJD. Unas tarifas que si bien ser\u00e1n algo m\u00e1s caras (se tocar\u00e1 al alza la comisi\u00f3n de apertura, el tipo de salida o el diferencial sobre euribor), en realidad no lo ser\u00e1n tanto que desincentiven sin m\u00e1s la contrataci\u00f3n de la hipoteca, ya que hablamos de un impuesto que de media supone unos 2.000\u20ac.<\/p>\n

Lo que pasar\u00e1 el d\u00eda 5 de noviembre, nadie lo sabe, pero a m\u00ed, que me gusta mojarme, me da en la nariz que se mantendr\u00e1 el criterio de que debe ser la entidad financiera la que se haga cargo del IAJD a partir del momento en que se haga efectiva la modificaci\u00f3n de la Ley, pero que no ser\u00e1 con car\u00e1cter retroactivo.<\/strong> Y esto es as\u00ed porque no quiero ni pensar lo que ocurrir\u00eda si llegan en tropel miles de reclamaciones a cada administraci\u00f3n de hacienda auton\u00f3mica correspondiente exigiendo la devoluci\u00f3n del impuesto, lo que se ha estimado en unos 6.500 millones de Euros.<\/a>\u00a0Y adem\u00e1s llegado ese caso la hacienda auton\u00f3mica deber\u00eda reclam\u00e1rselo a los bancos, lo que ya ser\u00eda de ciencia ficci\u00f3n, pensar que la banca lo va a pagar sin m\u00e1s. Por otro lado volver al criterio anterior, que lo siga pagando el cliente, ser\u00eda para el Tribunal Supremo como pegarse un tiro en el pie y afectar\u00eda gravemente a los cimientos de la credibilidad del sistema judicial espa\u00f1ol, considerando adem\u00e1s que para la opini\u00f3n p\u00fablica ser\u00eda como sucumbir ante el poder financiero.<\/p>\n

Los clientes no obstante deben pensar que esta situaci\u00f3n creada no es m\u00e1s que la espoleta que de pie al ya previsible cambio de ciclo financiero, donde estaba m\u00e1s que claro que las hipotecas baratas ten\u00edan los d\u00edas contados,<\/strong> no por esta situaci\u00f3n sino porque lo previsible ya era que el Euribor iniciar\u00e1 senda alcista en los pr\u00f3ximos meses por orden del BCE. Y adem\u00e1s porque todos sabemos que est\u00e1 pendiente la aprobaci\u00f3n de la nueva Ley de los contratos de cr\u00e9dito hipotecario<\/a> (que lleva m\u00e1s de dos a\u00f1os de retraso desde que se recogi\u00f3 en la Directiva 2014\/17\/UE, de 4 de febrero), que conlleva una serie de medidas de especial protecci\u00f3n al consumidor, lo que necesariamente tambi\u00e9n har\u00e1 que la oferta bancaria se encarezca. Por todo ello, si yo tuviera la decisi\u00f3n tomada de comprar vivienda con financiaci\u00f3n hipotecaria cerrar\u00eda mi oferta cuanto antes.<\/p>\n

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