La firma de una hipoteca, o para ser m\u00e1s precisos, de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, puede ser un dolor de cabeza importante por la cantidad de informaci\u00f3n desordenada y mensajes distintos que te pueden llegar dependiendo de a qui\u00e9n le preguntes y qu\u00e9 intereses defienda. A continuaci\u00f3n te ofrecemos 5 consejos pr\u00e1cticos que te ayudar\u00e1n a tomar la decisi\u00f3n correcta antes de contratarla.<\/p>\n\n\n\n
1. Primero Viabilidad y despu\u00e9s Precio.<\/strong> Acude primero a tu banco habitual a informarte. Quiz\u00e1s no pueda ofrecerte las mejores condiciones del mercado hipotecario pero es quien te conoce como cliente y mejor podr\u00e1 indicarte tus l\u00edmites de financiaci\u00f3n. Lo primero es conseguir al menos una opci\u00f3n viable<\/strong>, despu\u00e9s intentar mejorar condiciones, pero en ese orden no al rev\u00e9s. No corras de banco en banco.<\/strong> No se te ocurra ir de banco en banco con la documentaci\u00f3n fotocopiada, esto adem\u00e1s de ser una labor muy estresante, no hace buen efecto ante el empleado de banca, pues da sensaci\u00f3n de urgencia o de falta de compromiso del cliente. Antes de probar en otras entidades, busca asesoramiento especializado.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n 2. Los compromisos siempre por escrito. <\/strong>La Orden EHA\/2899\/2011 de 28 de octubre, de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios legisla, en su cap\u00edtulo II, las \u201cNormas relativos a los cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d y la documentaci\u00f3n a entregar al cliente en el proceso de la financiaci\u00f3n. Existen tres documentos que el banco entregar\u00e1 a los clientes: 1\u00ba la FIPRE<\/strong>, o Ficha de Informaci\u00f3n Precontractual, que es un documento de condiciones generales orientativas actualizadas de acuerdo a la oferta del banco y que no requiere entrega de documentaci\u00f3n por parte del cliente; 2\u00ba la FIPER<\/strong>, o Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada, que es un documento no vinculante pero que el banco entrega una vez ya conoce las caracter\u00edsticas concretas del cliente, es decir, despu\u00e9s de las manifestaciones del cliente y de la entrega de la documentaci\u00f3n relevante para el estudio financiero; 3\u00aa la OFERTA VINCULANTE<\/strong>, que es el documento donde el banco se compromete con el cliente durante 14 d\u00edas y lo pone por escrito acompa\u00f1\u00e1ndolo a un documento FIPER actualizado. La oferta vinculante aboga por la transparencia de la entidad hacia su cliente. Las condiciones que all\u00ed se reflejan son las que despu\u00e9s constar\u00e1n en la escritura p\u00fablica de la hipoteca. La oferta vinculante nunca se entrega antes de realizar la tasaci\u00f3n del inmueble. <\/p>\n\n\n\n 3. Aseg\u00farate antes de la tasaci\u00f3n.<\/strong> La tasaci\u00f3n pretende asegurar el valor \u201cestable\u201d del inmueble para que despu\u00e9s \u00e9ste sirva como garant\u00eda hipotecaria. Las tasaciones son realizadas por sociedades de tasaci\u00f3n que est\u00e1n supervisadas por el Banco de Espa\u00f1a, pero entre dos informes de tasaci\u00f3n puede haber variaciones importantes, a veces de m\u00e1s del 20%, por tanto es preferible asegurar en lo posible el valor de tasaci\u00f3n, para ello existen ya herramientas online y, sobre todo, existen los Agentes Inmobiliarios expertos en la zona, que son los que m\u00e1s experiencia y datos reales suelen acumular adem\u00e1s de tener acceso a bases de datos como la de los registradores de la propiedad que contienen los valores de transmisi\u00f3n de los inmuebles de forma actualizada. Por otro lado ten en cuenta que los bancos no est\u00e1n obligados a aceptar sin m\u00e1s cualquier tasaci\u00f3n no caducada que les presentes<\/strong>, tendr\u00e1n que validarla. Puedes elegir tasador pero de acuerdo con ellos, as\u00ed que consulta antes.<\/p>\n\n\n\n 4. Las vinculaciones son muy importantes.<\/strong> Cuando tengas en tu mano la FIPER, empieza a echar cuentas, pide un cuadro de amortizaci\u00f3n simulado del pr\u00e9stamo y presupuesta lo que suponen las comisiones y los seguros que aceptes firmar. Ten en cuenta que los seguros de vida tienen unas primas ascendentes seg\u00fan tu edad<\/strong>, y crecen m\u00e1s r\u00e1pido a partir de los 40 a\u00f1os, as\u00ed que no te quedes con la prima del primer o primeros a\u00f1os y simula la evoluci\u00f3n de la prima y su repercusi\u00f3n final. No te quedes en el tipo de inter\u00e9s sino que debes calcular bien todos los gastos que tendr\u00e1s que asumir.<\/p>\n\n\n\n 5. Tipo fijo, variable o mixto.<\/strong> La gran pregunta es qu\u00e9 tipo de hipoteca me conviene, la respuesta en realidad la tiene cada cliente pero antes debe analizarse a s\u00ed mismo y su circunstancia: edad, situaci\u00f3n personal y laboral, ingresos previstos, aversi\u00f3n al riesgo, son factores muy influyentes en la decisi\u00f3n final y todos personales, as\u00ed que no te dejes embaucar por nadie de fuera y piensa primero en tus circunstancias. <\/p>\n\n\n\n En nuevo milenio disponemos de un servicio de orientaci\u00f3n financiera b\u00e1sica para quien est\u00e9 empezando a plantearse la compra y un servicio de gesti\u00f3n y mediaci\u00f3n financiera, en caso que quieras delegar esta parte en un especialista y ahorrarte tratar directamente con las entidades bancarias. Sea cual sea tu inter\u00e9s, estaremos encantados de ayudarte.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La firma de una hipoteca, o para ser m\u00e1s precisos, de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, puede ser un dolor […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[193,194],"tags":[],"class_list":["post-865","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-compradores","category-vendedores"],"yoast_head":"\n