{"id":763,"date":"2018-03-26T09:32:34","date_gmt":"2018-03-26T09:32:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=763"},"modified":"2022-04-12T08:57:40","modified_gmt":"2022-04-12T08:57:40","slug":"la-reclamacion-del-impuesto-plusvalia-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/la-reclamacion-del-impuesto-plusvalia-municipal\/","title":{"rendered":"La Reclamaci\u00f3n del impuesto de Plusval\u00eda Municipal"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 es el impuesto de plusval\u00eda municipal?<\/strong><\/p>\n

Lo que conocemos como el impuesto de plusval\u00eda municipal (impuesto sobre el valor de los terrenos de naturaleza urbana) es un impuesto que cobran los ayuntamientos cuando se produce la transmisi\u00f3n de titularidad de un inmueble urbano. La transmisi\u00f3n puede ser \u201cinter vivos\u201d, por ejemplo una compraventa, o \u201cmortis causa\u201d, una herencia o donaci\u00f3n. En principio, el objetivo de este tributo era gravar el\u00a0incremento que se produc\u00eda en el valor del terreno, vivienda o local como consecuencia de la supuesta revalorizaci\u00f3n que est\u00e9 hab\u00eda obtenido gracias a la contribuci\u00f3n de las administraciones locales con su inversi\u00f3n en bienes y servicios. Los ayuntamientos daban por supuesto, gracias a lo dispuesto en la Ley de Haciendas Locales, que siempre existe dicho incremento\u00a0s\u00f3lo por el paso del tiempo, independientemente de que hayas vendido por menos de lo que compraste. Pero realmente hoy sabemos que \u00e9sto no es siempre as\u00ed.<\/p>\n

Hoy la plusval\u00eda municipal es reconocida como una tasa o impuesto obsoleto, injusto y calculado de forma err\u00f3nea, hace 5 a\u00f1os que ya lo escrib\u00ed (pincha aqu\u00ed<\/a>). Afortunadamente nuestra Justicia, aunque lenta (generalmente por motivos ajenos a la profesionalidad de sus funcionarios) suele ser eficaz y hoy las cosas han cambiado gracias a dos recientes sentencias, una del Tribunal Constitucional<\/strong>, de Mayo de 2017,\u00a0que consider\u00f3\u00a0nulo e inconstitucional<\/strong> el cobro de este impuesto en casos no haber incremento real del valor del inmueble y otra del Tribunal Superior de Justicia de Madrid, <\/strong>de julio de 2017, donde podemos leer lo siguiente:<\/p>\n

\u00abUna vez expulsados del ordenamiento jur\u00eddico (por sentencia del T.C.), ex origine, los\u00a0arts. 107.2 (LA LEY 362\/2004)\u00a0y\u00a0110.4 LHL (LA LEY 362\/2004), en los t\u00e9rminos se\u00f1alados, debe indicarse que la forma de determinar la existencia o no de un incremento susceptible de ser sometido a tributaci\u00f3n es algo que solo corresponde al legislador, en su libertad de configuraci\u00f3n normativa, a partir de la publicaci\u00f3n de esta Sentencia, llevando a cabo las modificaciones o adaptaciones pertinentes en el r\u00e9gimen legal del impuesto que permitan arbitrar el modo de no someter a tributaci\u00f3n las situaciones de inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (\u00a0SSTC 26\/2017 (LA LEY 2615\/2017), FJ 7\u00a0; y\u00a037\/2017\u00a0, FJ 5).\u00a0\u00ab<\/em><\/p>\n

Todo ello supone que, en la pr\u00e1ctica, los Ayuntamientos no solo no deben girar liquidaciones del impuesto de plusval\u00eda municipal cuando existe minusval\u00eda sino que, adem\u00e1s, tampoco deben girarlo en ning\u00fan otro supuesto pues el sistema mismo de c\u00e1lculo del impuesto ha sido: \u201cexpulsado del ordenamiento jur\u00eddico por el Tribunal Constitucional\u201d. <\/u><\/strong>Y esto ser\u00e1 as\u00ed hasta que el legislador modifique los art\u00edculos de la ley correspondientes al impuesto de plusval\u00eda municipal. En este sentido, el pasado 9 de marzo se present\u00f3 una proposici\u00f3n de ley en el Congreso de los Diputados, por parte del Grupo Parlamentario Popular, actualmente en tr\u00e1mite. En esta proposici\u00f3n se deja sin efecto el impuesto para casos donde se pueda acreditar, con los t\u00edtulos correspondientes (1)<\/strong>, la inexistencia de incremento de valor y tambi\u00e9n se establecen unos nuevos coeficientes de incremento que deben ser fijados cada a\u00f1o por el Ayuntamiento, supuestamente considerando factores no objetivos y s\u00ed que tengan que ver con la evoluci\u00f3n del mercado inmobiliario y de los valores catastrales. Veremos finalmente como se aprueba.<\/p>\n

Como dato interesante y para entender la dimensi\u00f3n de la recaudaci\u00f3n de este impuesto, en el a\u00f1o 2015 los Ayuntamientos recaudaron aproximadamente m\u00e1s de 2.000 millones de euros, habiendo subido la recaudaci\u00f3n casi m\u00e1s del 50% desde el a\u00f1o 2007<\/strong> momento en el cual comienza la bajada de los precios de los inmuebles en el mercado inmobiliario espa\u00f1ol.<\/p>\n

En cualquier caso, y mientras la legislaci\u00f3n no sea modificada oficialmente, mi consejo para todos los que hayan abonado este impuesto en los \u00faltimos 4 a\u00f1os o tengan que abonarlo en pr\u00f3ximas fechas, con o sin ganancia efectiva, siempre es reclamarlo y la forma de hacerlo parte de dos supuestos distintos:<\/p>\n