{"id":338,"date":"2016-01-25T08:30:33","date_gmt":"2016-01-25T08:30:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vivirenalcorcon.com\/nueva-web\/blog\/?p=338"},"modified":"2016-01-22T10:23:49","modified_gmt":"2016-01-22T10:23:49","slug":"que-pasara-en-2016-una-reflexion-del-sector-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/que-pasara-en-2016-una-reflexion-del-sector-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 pasar\u00e1 en 2016? Una reflexi\u00f3n del sector inmobiliario"},"content":{"rendered":"

\"sector<\/a><\/p>\n

Es comenzar el a\u00f1o, encontrarme con amigos y clientes para inmediatamente comentar \u201cqu\u00e9 tal van las cosas\u201d y \u201cqu\u00e9 es lo que espero para este a\u00f1o\u201d. Antes de nada decir que yo no soy adivino, ni la comunidad en la que me muevo tiene un radio suficientemente amplio como para poder anticipar tendencias generales, pero s\u00ed me considero una persona inquieta que intenta aprender de todo lo que sucede a su alrededor. Y para intentar anticipar lo que podr\u00eda ocurrir nada mejor que tener memoria:<\/p>\n

En 2013-2014<\/strong>, se destacaron los inversores que compraban ladrillo porque su rentabilidad en alquiler era muy interesante, superior al 4% neto en la mayor\u00eda de los casos. En 2014, algo m\u00e1s de 3 de cada 5 operaciones de compraventa en las que intervinimos fueron liquidadas al contado. El precio del dinero era ya bajo y cualquiera era capaz de darse cuenta que lo menos rentable era dejarlo en el banco. Por la misma raz\u00f3n se suced\u00edan las donaciones monetarias de padres a hijos, aprovechando la favorable fiscalidad madrile\u00f1a. Por \u00faltimo la banca segu\u00eda lami\u00e9ndose las heridas y con pocas ganas de asumir riesgos moderados, de tal manera que conseguir una financiaci\u00f3n por encima del 80% del precio de compraventa era ciertamente un gran desaf\u00edo.<\/p>\n

Est\u00e1bamos ante un escenario at\u00edpico, pues sabemos los profesionales que las operaciones financiadas de compraventa deben ser mayoritarias en un mercado estable (no me enrollar\u00e9 aqu\u00ed explic\u00e1ndolo, lo siento). Y no me olvido del mercado de alquiler que, afortunadamente, ha mantenido un buen ritmo de operaciones (a la fuerza quiz\u00e1s), y digo afortunadamente porque necesitamos que su porcentaje aumente, ello trae dinamismo a la econom\u00eda y al empleo.<\/p>\n

Al grano: Llegando a finales de 2014, mi impresi\u00f3n es que est\u00e1bamos ante un mercado de coyuntura<\/strong>, veamos:<\/p>\n