{"id":1342,"date":"2025-02-20T06:33:26","date_gmt":"2025-02-20T06:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=1342"},"modified":"2025-02-21T11:28:38","modified_gmt":"2025-02-21T11:28:38","slug":"suspension-desahucio-alquiler-vivienda-por-vulnerabilidad-inquilino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/suspension-desahucio-alquiler-vivienda-por-vulnerabilidad-inquilino\/","title":{"rendered":"La suspensi\u00f3n de un desahucio de alquiler de vivienda por vulnerabilidad del inquilino"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La suspensi\u00f3n de un desahucio por vulnerabilidad del inquilino<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam.webp\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-1344\" style=\"width:516px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam.webp 1024w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam-300x300.webp 300w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam-150x150.webp 150w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/DALL\u00b7E-2025-02-19-00.08.32-Una-escena-realista-sobre-el-tema-del-desahucio-y-alquiler-de-vivienda-en-un-entorno-urbano.-La-imagen-muestra-un-edificio-de-apartamentos-con-una-fam-768x768.webp 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>En el caso de una <strong>sentencia de desahucio por impago de alquiler de vivienda<\/strong>, el inquilino puede solicitar una <strong>pr\u00f3rroga de hasta dos meses<\/strong> en determinadas condiciones. Seg\u00fan la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola vigente (Ley de Enjuiciamiento Civil y Ley de Arrendamientos Urbanos), la pr\u00f3rroga <strong>no es autom\u00e1tica<\/strong> y debe ser solicitada al juez.<\/p>\n\n\n\n<p>Estas son las condiciones principales para que pueda concederse:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Situaci\u00f3n de Vulnerabilidad del Inquilino<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El inquilino puede solicitar la pr\u00f3rroga si se encuentra en una situaci\u00f3n de <strong>vulnerabilidad econ\u00f3mica o social<\/strong>. Para ello, debe acreditar que:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sus <strong>ingresos mensuales son insuficientes<\/strong> para encontrar una nueva vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li>Existe <strong>dependencia de personas a su cargo<\/strong> (menores, personas mayores, discapacitados).<\/li>\n\n\n\n<li>Se enfrenta a una <strong>situaci\u00f3n econ\u00f3mica excepcional<\/strong> (paro prolongado, enfermedad grave, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Acreditaci\u00f3n de la Vulnerabilidad<\/strong> del Inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p>Para que el juez pueda conceder la pr\u00f3rroga, el inquilino debe presentar documentos que justifiquen su situaci\u00f3n, tales como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Certificado de los servicios sociales municipales.<\/li>\n\n\n\n<li>Informe de vulnerabilidad expedido por el Ayuntamiento o Comunidad Aut\u00f3noma.<\/li>\n\n\n\n<li>Justificantes de ingresos o ayudas p\u00fablicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Informes m\u00e9dicos en caso de enfermedad grave.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Informe de Servicios Sociales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El juez puede <strong>solicitar un informe de los Servicios Sociales<\/strong> antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Si se acredita la vulnerabilidad, el desahucio <strong>puede aplazarse hasta dos meses<\/strong> para buscar una alternativa habitacional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Exclusi\u00f3n en Casos de Abuso o Mala Fe<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el inquilino tiene <strong>otros bienes o ingresos suficientes<\/strong>, la pr\u00f3rroga puede ser denegada.<\/li>\n\n\n\n<li>Si ha actuado de mala fe (por ejemplo, no pagar el alquiler teniendo capacidad para hacerlo), la pr\u00f3rroga no ser\u00e1 concedida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Plazos y Procedimiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La solicitud de pr\u00f3rroga debe realizarse <strong>antes de la ejecuci\u00f3n del lanzamiento<\/strong> (fecha en la que se desaloja la vivienda).<\/li>\n\n\n\n<li>Se presenta ante el <strong>juzgado que lleva el caso<\/strong>, preferiblemente con asistencia de abogado y procurador.<\/li>\n\n\n\n<li>El juez valorar\u00e1 la petici\u00f3n y podr\u00e1 otorgar la pr\u00f3rroga si se cumplen las condiciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En resumen, la pr\u00f3rroga <strong>no es un derecho autom\u00e1tico<\/strong>, pero si el inquilino se encuentra en <strong>situaci\u00f3n de vulnerabilidad<\/strong> y lo acredita correctamente, puede obtener hasta <strong>dos meses adicionales<\/strong> antes del desalojo para buscar una alternativa de vivienda.<\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">En casos de <strong>vulnerabilidad grave acreditada<\/strong>, es posible solicitar una suspensi\u00f3n extraordinaria <strong>del desahucio<\/strong> m\u00e1s all\u00e1 de dos meses, aunque depende de las circunstancias y del informe de los servicios sociales. Depender\u00e1 del tipo de procedimiento, la legislaci\u00f3n aplicable y la evaluaci\u00f3n del juez.<\/h4>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Si el inquilino es <strong>vulnerable y el propietario es un gran tenedor<\/strong>, el desahucio puede suspenderse m\u00e1s de dos meses, hasta que se encuentre una alternativa habitacional.<\/h4>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Indemnizaci\u00f3n al Propietario en Caso de Suspensi\u00f3n del Desahucio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seg\u00fan el <strong>Real Decreto-ley 37\/2020<\/strong> y sus posteriores modificaciones, si el desahucio se <strong>suspende temporalmente por vulnerabilidad del inquilino<\/strong>, el propietario puede <strong>solicitar una compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Esta compensaci\u00f3n se otorga <strong>si el propietario demuestra que la suspensi\u00f3n le causa un perjuicio econ\u00f3mico significativo<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Requisitos para que el Propietario Pueda Ser Indemnizado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Para recibir la compensaci\u00f3n, el propietario debe cumplir con ciertos requisitos:<\/p>\n\n\n\n<p>\u2705 <strong>Ser persona f\u00edsica o empresa<\/strong> propietaria de la vivienda.<br>\u2705 <strong>No ser un gran tenedor<\/strong> (menos de 10 viviendas en propiedad).<br>\u2705 <strong>Demostrar p\u00e9rdida econ\u00f3mica<\/strong>: debe acreditar que la renta de alquiler es su principal fuente de ingresos o que la falta de pago le genera un perjuicio grave.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Importante<\/strong>: Si el propietario es un <strong>gran tenedor<\/strong>, no tiene derecho a esta compensaci\u00f3n en todos los casos, ya que se considera que tiene capacidad econ\u00f3mica suficiente para soportar la suspensi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">En la Comunidad de Madrid, los arrendadores afectados por la <strong>suspensi\u00f3n de desahucios<\/strong> debido a la vulnerabilidad del inquilino pueden solicitar una <strong>compensaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>. A continuaci\u00f3n, se detallan los pasos y requisitos para llevar a cabo este tr\u00e1mite:<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Organismo Competente<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La solicitud debe dirigirse a la <strong>Direcci\u00f3n General de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n<\/strong> de la <strong>Consejer\u00eda de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura<\/strong> de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Plazo de Presentaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El plazo para presentar la solicitud de compensaci\u00f3n est\u00e1 abierto <strong>hasta el 31 de enero de 2026<\/strong>, seg\u00fan lo establecido en el Real Decreto-ley 1\/2025, de 28 de enero.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/servicios\/vivienda\/compensacion-arrendadores-propietarios-viviendas-suspension-desahucio-o-lanzamiento?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comunidad de Madrid<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documentaci\u00f3n Necesaria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Para tramitar la solicitud, es imprescindible aportar la siguiente documentaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Identificaci\u00f3n<\/strong>: DNI, NIF o NIE del solicitante y, en su caso, del representante legal.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acreditaci\u00f3n de la Representaci\u00f3n<\/strong>: Si la solicitud se presenta a trav\u00e9s de un representante, se debe aportar la documentaci\u00f3n que acredite dicha representaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contrato de Arrendamiento<\/strong>: Copia del contrato vigente que demuestre la relaci\u00f3n arrendaticia y la renta pactada.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autos Judiciales<\/strong>: Resoluci\u00f3n judicial que haya ordenado la suspensi\u00f3n del desahucio o lanzamiento, as\u00ed como el auto que levante dicha suspensi\u00f3n, si procede.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Justificaci\u00f3n de Gastos<\/strong>: Facturas o recibos que acrediten los gastos corrientes de la vivienda asumidos por el arrendador durante el per\u00edodo de suspensi\u00f3n (por ejemplo, suministros, comunidad, impuestos, etc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Exposici\u00f3n Razonada<\/strong>: Documento en el que se detalle y justifique la compensaci\u00f3n solicitada, incluyendo c\u00e1lculos y fundamentos econ\u00f3micos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Datos Bancarios<\/strong>: N\u00famero de cuenta donde se abonar\u00e1 la compensaci\u00f3n, en caso de ser concedida.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedimiento de Presentaci\u00f3n<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La solicitud puede presentarse de las siguientes maneras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Por V\u00eda Electr\u00f3nica<\/strong>: A trav\u00e9s del registro electr\u00f3nico de la Comunidad de Madrid, para lo cual es necesario disponer de un certificado digital reconocido.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presencialmente<\/strong>: En las Oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid, previa obtenci\u00f3n de cita.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Correo Postal<\/strong>: Remitiendo la documentaci\u00f3n a la sede de la Direcci\u00f3n General de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n, ubicada en Calle Maudes 17, Madrid 28003.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Consideraciones Adicionales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Resoluci\u00f3n<\/strong>: La Administraci\u00f3n dispone de un plazo de tres meses para resolver y notificar al interesado. Si no se emite resoluci\u00f3n en este per\u00edodo, se entender\u00e1 estimada por silencio administrativo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actualizaci\u00f3n de Informaci\u00f3n<\/strong>: Dado que los procedimientos y requisitos pueden sufrir modificaciones, se recomienda consultar peri\u00f3dicamente la p\u00e1gina oficial de la Comunidad de Madrid para obtener informaci\u00f3n actualizada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para m\u00e1s detalles y acceso a los formularios necesarios, visite la p\u00e1gina oficial de la Comunidad de Madrid:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.comunidad.madrid\/servicios\/vivienda\/compensacion-arrendadores-propietarios-viviendas-suspension-desahucio-o-lanzamiento?utm_source=chatgpt.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Comunidad de Madrid<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si tiene dudas o requiere asistencia adicional, es aconsejable contactar con un profesional especializado en derecho inmobiliario o con los servicios de atenci\u00f3n al ciudadano de la Comunidad de Madrid.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La suspensi\u00f3n de un desahucio por vulnerabilidad del inquilino En el caso de una sentencia de desahucio por impago de 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