{"id":12,"date":"2015-03-15T19:24:00","date_gmt":"2015-03-15T19:24:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2015-10-19T09:55:51","modified_gmt":"2015-10-19T09:55:51","slug":"entendiendo-las-superficies-de-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/entendiendo-las-superficies-de-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Entendiendo las superficies de una vivienda"},"content":{"rendered":"<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.vivirenalcorcon.com\/nueva-web\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/regla-plegable-flexometro-medir.jpg\" style=\"clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;\"><img decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.vivirenalcorcon.com\/nueva-web\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/regla-plegable-flexometro-medir.jpg\" \/><\/a><\/div>\n<p>Cuando se publicita un inmueble en internet a veces se cae en el error de utilizar los datos de un inmueble buscando los que m\u00e1s favorecen la captaci\u00f3n de la primera atenci\u00f3n del usuario.<\/p>\n<p>Espero que este peque\u00f1o aporte sirva para a ayudar al no iniciado a comprender mejor de qu\u00e9 forma deben interpretarse correctamente las superficies de un inmueble.<\/p>\n<p>Distinguimos varios tipos de superficie, en funci\u00f3n del espacio computado:<\/p>\n<ul>\n<li><b>La Superficie \u00datil:<\/b> es <b>la que se puede pisar dentro ya del inmueble<\/b>, siempre que la altura al techo sea m\u00ednimo de 1,50m pues de lo contrario no se contabilizar\u00e1. Esta superficie <b>es imprescindible indicarla en la comercializaci\u00f3n del inmueble.<\/b><\/li>\n<li><b>La Superficie Construida: <\/b>se trata de la superficie total, <b>la \u00fatil m\u00e1s los gruesos de paredes, pero exclusivamente del inmueble,<\/b> sin computar, en caso de la propiedad horizontal, ninguna superficie externa a la vivienda tal como descansillos, porches, portal, escalera, etc&#8230; En caso de disponer de terrazas, balcones o tendederos podr\u00e1 sumarse el 50% de la superficie \u00fatil de \u00e9stos siempre y cuando el total de las mismas no sea superior al 10% de la superficie construida de la vivienda. Por ejemplo: para una vivienda de 100m2 con una terraza de 12m2 y un tendedero de 4m2, se podr\u00e1 sumar como construida de vivienda el 50%, es decir, 8m2. Adicionalmente es muy conveniente describir la superficie de terraza y tendedero por separado.<\/li>\n<li><b>La Superficie Construida con zonas comunes: <\/b>Para las viviendas sometidas a Propiedad Horizontal (viviendas en Comunidad) se utiliza esta superficie para aplicar la distribuci\u00f3n de costes en la Comunidad, as\u00ed como es la habitualmente utilizada por los tasadores y tambi\u00e9n por el Catastro para la aplicaci\u00f3n del impuesto de bienes inmuebles (IBI). Esta superficie reparte a cada comunero\/propietario, una superficie del total de la superficie construida de los elementos comunes del edicicio: descansillos, portales, escaleras, etc. en funci\u00f3n del coeficiente de participaci\u00f3n que su inmueble tenga asignado en la escritura de divisi\u00f3n horizontal de la edificaci\u00f3n. <b>Esta superficie S\u00cd podr\u00e1 tambi\u00e9n utilizarse en la comercializaci\u00f3n del inmueble.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.vivirenalcorcon.com\/nueva-web\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/2850-2Bplano-2Bcon-2Bmarca.jpg\" style=\"clear: right; float: right; margin-bottom: 1em; margin-left: 1em;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" border=\"0\" src=\"http:\/\/www.vivirenalcorcon.com\/nueva-web\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/2850-2Bplano-2Bcon-2Bmarca.jpg\" height=\"256\" width=\"320\" \/><\/a><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Asimismo tambi\u00e9n podemos identificar tres diferentes tipos de superficies supuestamente \u00abmedidas\u00bb, cada una a un efecto distinto.<\/div>\n<ul>\n<li><b>La Superficie Registral: <\/b>La superficie Registral de un inmueble viene descrita en su proyecto de edificaci\u00f3n y es trasladada documentalmente, por la escritura correspondiente, al Registro de la Propiedad. El <b>Registro de la Propiedad es un registro jur\u00eddico de derechos<\/b> pero no siempre coinciden sus datos con los reales, pues en el tiempo los diferentes usos podr\u00edan haber efectuado modificaciones no inscritas. Es importante considerar que <b>la situaci\u00f3n registral es la que prevalece jur\u00eddicamente sobre la f\u00edsica medida o la catastral<\/b> y tambi\u00e9n en una tasaci\u00f3n, aunque el tasador podr\u00eda considerar las diferencias observadas en el valor del inmueble, siempre y cuando no contravengan las normas urban\u00edsticas vigentes.&nbsp;<\/li>\n<li><b>La Superficie Catastral:<\/b> El <b>Catastro es un registro administrativo<\/b> dependiente del Ministerio de Hacienda. La inscripci\u00f3n de datos de superficies de un inmueble es obligatoria y gratuita, sirviendo de base para la aplicaci\u00f3n de los impuestos que gravan la propiedad (p.e. IBI). En los \u00faltimos a\u00f1os la Administraci\u00f3n ha hecho un ingente esfuerzo por adecuar la cartograf\u00eda catastral a la realidad, de tal forma que hoy suele ser la base m\u00e1s fiable, aunque no siempre coincide con la realidad.<\/li>\n<li><b>La Superficie \u00abf\u00edsica\u00bb Real:<\/b>&nbsp;como su definici\u00f3n indica, se trata de la realidad observada. En los acuerdos de compraventa se suele significar con la definici\u00f3n de \u00abcuerpo cierto\u00bb, haciendo menci\u00f3n expresa que comprador y vendedor son conocedores del espacio concreto que se transmite. Aunque hemos de considerar que este dato <b>no prevalece sobre la informaci\u00f3n de derecho inscrita en el Registro de la Propiedad y la administrativa inscrita en el Catastro,<\/b> estando pues sujeta la f\u00edsica a los condicionantes que marquen las anteriores. En este sentido <b>es obligaci\u00f3n de cualquier profesional reflejar la medici\u00f3n real m\u00e1s exacta posible y advertir en tiempo y forma de las diferencias existentes entre las tres.<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<div>Si existen discrepancias entre las superficies que constan en los diferentes registros, la realidad f\u00edsica o la informaci\u00f3n comercial, deber\u00e1 primero analizarse qu\u00e9 superficie es la correcta para luego, en su caso, realizar las actuaciones oportunas para la regularizaci\u00f3n de la superficie donde corresponda. Tener un inmueble perfectamente regularizado y ofrecer la informaci\u00f3n precisa, facilitar\u00e1 la compraventa.<\/div>\n<div>La legislaci\u00f3n nacional y auton\u00f3mica en materia de protecci\u00f3n al consumidor obliga al profesional a proporcionar una informaci\u00f3n comercial completa y veraz sobre los inmuebles, es un derecho pues del consumidor exigir que se cumpla y m\u00e1s cuando se trata de algo tan sensible como la realidad f\u00edsica, jur\u00eddica y administrativa de un inmueble, previo a una transmisi\u00f3n.<\/p>\n<p>Escrito por <a href=\"https:\/\/twitter.com\/jmalfaroj\">@jmalfaroj<\/a><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se publicita un inmueble en internet a veces se cae en el error de utilizar los datos de un 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