{"id":1166,"date":"2022-02-04T14:09:21","date_gmt":"2022-02-04T14:09:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=1166"},"modified":"2022-04-19T13:46:21","modified_gmt":"2022-04-19T13:46:21","slug":"el-nuevo-valor-de-referencia-de-mercado-del-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/el-nuevo-valor-de-referencia-de-mercado-del-catastro\/","title":{"rendered":"El nuevo Valor de Referencia de Mercado del Catastro"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

El pasado 1 de enero de 2022 entr\u00f3 en vigor el nuevo valor de referencia de mercado, VRM<\/strong>. La Agencia Tributaria, es decir, Hacienda, a trav\u00e9s de la Direcci\u00f3n General del Catastro, llevaba tiempo trabajando en este asunto, con el objetivo de disponer de un valor homog\u00e9neo y objetivo, de mercado, que sirva como base imponible a la hora de liquidar algunos <\/strong>de los impuestos m\u00e1s importantes<\/strong> que hay que satisfacer al realizar una operaci\u00f3n de compraventa, heredar un inmueble o recibirlo en donaci\u00f3n: Sucesiones y Donaciones, Transmisiones Patrimoniales, Actos Jur\u00eddicos Documentados y Patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed pues, la base imponible ser\u00e1 la que apruebe cada a\u00f1o la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/strong>. El c\u00e1lculo se realiza teniendo en cuenta las operaciones de compraventa que se ejecutan en una zona determinada, con datos aportados por notarios y registradores y aplicando un factor de minoraci\u00f3n de un 0,9, es decir, aproximadamente un 10%.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, debemos considerar CUATRO aspectos importantes. El primero es que no siempre se va a tributar por el valor de transmisi\u00f3n real de la transmisi\u00f3n<\/strong> ya que, en el caso que el VRM sea mayor que el real de transmisi\u00f3n, se aplicar\u00e1 \u00e9ste \u00faltimo. Es decir entre los dos se aplicar\u00e1 siempre el de mayor importe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El segundo aspecto, muy relacionado con el anterior, es que <\/strong>no se tienen en cuenta las caracter\u00edsticas particulares del inmueble<\/strong>: su orientaci\u00f3n solar, altura, distribuci\u00f3n interior, superficies \u00fatiles ni su estado de reforma, as\u00ed como que ya no<\/strong> habr\u00e1 visita de la hacienda auton\u00f3mica para comprobar que ese valor se ajusta a la realidad. En otras palabras: el nuevo valor de referencia de mercado, VRM, se aplica de un modo \u201cgeneralista\u201d<\/strong>, es decir, existe la posibilidad de tributar lo mismo por una vivienda que necesita una reforma en profundidad que por otra exactamente igual en el mismo edificio renovada recientemente y cuyo precio de venta sea superior, as\u00ed como no se considera tampoco que su distribuci\u00f3n interior le penalice en el mercado de compradores.<\/p>\n\n\n\n

En tercer lugar, en las operaciones de compraventa con financiaci\u00f3n hipotecaria, existe la posibilidad de que el valor de tasaci\u00f3n sea el m\u00e1s alto de todos<\/strong> los valores: el de transmisi\u00f3n real, el VRM y el propio de la tasaci\u00f3n. \u00bfY qu\u00e9 ocurre en estos casos? Pues es una inc\u00f3gnita en estos momentos, ya que la nueva normativa no habla de ese supuesto, aunque nos atrevemos a pronosticar que la administraci\u00f3n auton\u00f3mica se agarrar\u00e1 siempre al valor m\u00e1s alto disponible, es decir, al de tasaci\u00f3n, si \u00e9ste lo fuera.<\/p>\n\n\n\n

Y en cuarto lugar rese\u00f1ar que, adem\u00e1s de todo lo anterior, ahora se invierte la carga de la prueba. Es decir, si hasta el 31 de diciembre de 2021 era la Administraci\u00f3n la que ten\u00eda que aportar pruebas de que el valor de mercado era diferente al utilizado como base imponible, generalmente el reflejado en la escritura, ahora es el contribuyente el que debe acreditar que el valor de mercado es diferente del VRM, aportando pruebas objetivas.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo se puede conocer el VRM?<\/h2>\n\n\n\n

Saber el valor de referencia es muy sencillo, es un tr\u00e1mite que se puede hacer <\/strong>online <\/em>si se dispone de DNI electr\u00f3nico, certificado digital o acceso mediante sistema Cl@ve y un dispositivo de identificaci\u00f3n digital.<\/p>\n\n\n\n

Accediendo a la <\/strong>Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/strong><\/a>, lo primero ser\u00e1 buscar la referencia catastral del inmueble, si no se conoce. Una vez que se conozca, simplemente hay que pulsar en el cuadro que sobre el valor de referencia aparece en la primera p\u00e1gina de la web y, desde el apartado \u201cconsulta de valor de referencia\u201d, seguir las instrucciones.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede reclamar el VRM?<\/h2>\n\n\n\n

Si una vez comprobado el nuevo valor de referencia, no se est\u00e1 de acuerdo con lo establecido por la Administraci\u00f3n, es posible recurrirlo.<\/p>\n\n\n\n

Esa reclamaci\u00f3n se puede realizar de dos formas. En primer lugar, solicitando la rectificaci\u00f3n de la autoliquidaci\u00f3n<\/strong>, una vez presentada<\/strong>. En segundo lugar, recurriendo la liquidaci\u00f3n que se notifique al contribuyente<\/strong> si este no ha liquidado a\u00fan el tributo o si ha realizado la autoliquidaci\u00f3n por un valor inferior al de referencia, por ejemplo: el valor real de transmisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En caso de impugnarse el VRM, Hacienda solicitar\u00e1 al Catastro un informe destinado a corregirlo o a ratificarlo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que quien presente la reclamaci\u00f3n deber\u00e1 <\/strong>alegar y justificar con pruebas fehacientes que el valor oficial no se ajusta a la realidad<\/strong>.<\/strong> Estas pruebas pueden ser, desde informes de mercado emitidos por profesionales con herramientas de valoraci\u00f3n automatizadas, hasta informes periciales realizados por peritos judiciales inmobiliarios o tasaciones realizadas por entidades homologadas por el Banco de Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

En nuevo milenio inmobiliaria<\/a> disponemos del servicio de informe pericial, as\u00ed como podemos facilitarte el servicio de tasaci\u00f3n a unos costes muy competitivos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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