Todos sabemos lo dif\u00edcil que resulta hoy el conseguir cualquier tipo de pr\u00e9stamo. Hay que justificar casi lo injustificable, tolerar incluso consideraciones subjetivas del propio asesor-empleado que nos toca en suertes acerca de la estabilidad y futuro laboral de cada uno, aportar documentos de todo tipo y, lo que resulta m\u00e1s sangrante, echarse a esperar a que \u00abse despierte\u00bb el responsable o departamento de riesgos competente.<\/p>\n
Y \u00bfCu\u00e1nto hay que esperar?. En los tiempos de bonanza (no hace tanto) en tres-cuatro d\u00edas una vez realizada la tasaci\u00f3n, la concesi\u00f3n estaba ya en el banco o caja de turno y en cinco d\u00edas m\u00e1s se pod\u00edan firmar escrituras. Pero amigos lo de hoy es otra cosa, hoy no hay fechas. En una de mis \u00faltimas operaciones, una entidad financiera bien conocida, y la de \u201ctoda la vida\u201d del comprador, ha tardado la friolera de 9 semanas en obtener una concesi\u00f3n, siempre a partir de disponer de toda la documentaci\u00f3n solicitada al cliente y despu\u00e9s de la correspondiente tasaci\u00f3n. Y hemos llegado \u201cs\u00f3lo\u201d a esta cifra despu\u00e9s de unas cuantas llamadas y visitas del cliente buscando respuestas y justo un d\u00eda antes de que venciera el l\u00edmite de tiempo dado por las partes para la firma de escrituras. Menos mal que manejamos los tiempos y conseguimos firmar un acuerdo privado de pr\u00f3rroga porque si no este comprador habr\u00eda perdido una cantidad importante de dinero por causa totalmente ajena a su voluntad.<\/p>\n
Pero estas situaciones, que lamentablemente hoy se dan con frecuencia, ocurren porque los clientes no conocen bien sus derechos o bien se f\u00edan de quien no demuestra ser de fiar. Si cuando un solicitante de hipoteca aportase toda la documentaci\u00f3n que le es requerida y ordenase la tasaci\u00f3n pidiera adem\u00e1s: en primer lugar un documento que acredite la fecha en que se entreg\u00f3 la documentaci\u00f3n solicitada y, en segundo, una respuesta firme en un plazo determinado mediante la entrega de OFERTA VINCULANTE, pues no habr\u00eda mayor ansiedad o conflicto. La oferta vinculante es un documento firmado por persona autorizada de la entidad, generalmente el director de la sucursal, que les compromete a la concesi\u00f3n de un pr\u00e9stamo en unas condiciones concretas all\u00ed descritas y dentro de un plazo de tiempo limitado. Este documento que es preceptivo en los procesos de subrogaci\u00f3n o cambio de hipotecas, no \u201cse usa\u201d en las solicitudes de hipotecas nuevas lo cual queda demostrado que es un gran error.<\/p>\n
Me da usted el cr\u00e9dito o no me lo da\u2026pero por favor no me haga perder el tiempo. Y eso con suerte, no sea que adem\u00e1s de perder el tiempo lo que consigan es que al final tengamos que firmar lo que nos pongan por delante un d\u00eda antes de la firma de escrituras, sin m\u00e1s opciones, que no ser\u00e1 la primera vez que lo veo. Ya est\u00e1 bien de falta de profesionalidad, por no decir otra cosa peor. Ah! y para otro d\u00eda me dejo el asunto de los techos y suelos de las hipotecas\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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