{"id":1091,"date":"2020-05-31T11:40:50","date_gmt":"2020-05-31T11:40:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=1091"},"modified":"2020-05-31T11:40:50","modified_gmt":"2020-05-31T11:40:50","slug":"quien-se-asumen-los-arreglos-piso-alquilado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/quien-se-asumen-los-arreglos-piso-alquilado\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9n y c\u00f3mo se asumen los arreglos en un piso alquilado?"},"content":{"rendered":"<p>En los arrendamientos de vivienda se producen con relativa frecuencia situaciones que requieren la actuaci\u00f3n sobre instalaciones, mobiliario o equipamiento en general de la vivienda. Cualquier elemento de la vivienda es susceptible de deteriorarse o averiarse por el uso normal, por desgaste o fin de su vida \u00fatil.<\/p>\n<p>C\u00f3mo saber a qui\u00e9n le corresponde la reparaci\u00f3n, propietario o inquilino, no es tarea sencilla, ya que la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) no lo deja bien definido.<\/p>\n<p>Veamos lo que indica la LAU (Art 21, apartados 1. y 4.):<\/p>\n<p><b>Art\u00edculo 21. Conservaci\u00f3n de la vivienda<\/b><\/p>\n<p>1. El arrendador est\u00e1 obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci\u00f3n se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art\u00edculos 1.563 y 1.564 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<p>4. Las <b>peque\u00f1as reparaciones<\/b> que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario.<\/p>\n<p>Como se puede observar no ser\u00e1 f\u00e1cil discriminar en la pr\u00e1ctica ciertas responsabilidades.<\/p>\n<p>Para mejor comprensi\u00f3n acudamos a un ejemplo pr\u00e1ctico:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/inmobiliaria-alquiler.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-1097 size-medium aligncenter\" src=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/inmobiliaria-alquiler-278x300.jpg\" alt=\"\" width=\"278\" height=\"300\" srcset=\"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/inmobiliaria-alquiler-278x300.jpg 278w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/inmobiliaria-alquiler-768x830.jpg 768w, https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/inmobiliaria-alquiler-947x1024.jpg 947w\" sizes=\"auto, (max-width: 278px) 100vw, 278px\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><b><i>Piso alquilado con muebles y electrodom\u00e9sticos. \u00bfQui\u00e9n tiene que abonar el arreglo de una lavadora, frigor\u00edfico o campana extractora?.<\/i><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>Si el bien fue adquirido nuevo y se encuentra todav\u00eda en per\u00edodo de garant\u00eda legal, contractual o comercial, siempre y cuando se conserve la factura o\u00a0ticket\u00a0legal, se debe en primer lugar exigir la reparaci\u00f3n del vendedor. Por el contrario, si ya se ha superado el tiempo de garant\u00eda, el problema habr\u00e1 que solventarlo bajo el \u201cparaguas\u201d de la LAU. A este respecto solo podemos acudir a lo redactado en el apartado 4. del art\u00edculo 21 de la Ley de 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos:\u00a0<b><i>Las peque\u00f1as reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser\u00e1n de cargo del arrendatario.<\/i><\/b><\/p>\n<p>R\u00e1pidamente, de la lectura de esa exigua definici\u00f3n, se vislumbra la imposibilidad en muchos casos de encajar las innumerables aver\u00edas, desgastes, desperfectos, deterioros, mal funcionamiento de los aparatos,\u00a0etc., por ello, en la medida de lo posible,\u00a0<b>hay que agotar todo intento de arreglo amistoso entre arrendador y arrendatario<\/b> antes de que el asunto se encone y nos acabe acercando a un conflicto por v\u00eda judicial o extrajudicial.<\/p>\n<p><b>Veamos unas pautas que, basadas en nuestra experiencia, ayudar\u00e1n a comprender hasta donde pueden llegar las obligaciones de cada parte:<\/b><\/p>\n<p>1.- <b>Si la causa directa demostrable de las aver\u00edas o desperfectos proviene del inquilino, lo debe reparar \u00e9l<\/b>,\u00a0ya sea la reparaci\u00f3n grande o peque\u00f1a. Cuesti\u00f3n distinta es que la autor\u00eda pueda demostrarse de manera fehaciente.<\/p>\n<p>2.- <b>Si las aver\u00edas producidas en un bien que no haya superado su vida \u00fatil son, <\/b>bajo el sentido com\u00fan y la l\u00f3gica, <b>peque\u00f1as<\/b>, entendiendo adem\u00e1s por peque\u00f1as tanto las de poco valor econ\u00f3mico (en proporci\u00f3n con el coste de reposici\u00f3n a nuevo de un bien de similares caracter\u00edsticas), como la escasa dificultad en ejecutarlas, <b>as\u00ed como la no repetici\u00f3n continuada de las mismas, el coste debe correr por cuenta del inquilino.<\/b><\/p>\n<p>3.-\u00a0Si resulta que las aver\u00edas sin causa directa demostrable,<b> se traducen en reparaciones de elevada cuant\u00eda econ\u00f3mica,<\/b> o repetitivas, o puedan provenir de un natural desgaste del bien, <b>o el citado bien hubiera superado su vida \u00fatil estimada<\/b> (que de media suele rondar los 10-12 a\u00f1os), <b>la obligaci\u00f3n de reparar y en su defecto de reponer el bien por otro de similares caracter\u00edsticas, le corresponde al arrendador\/propietario.<\/b><\/p>\n<p><b>Conclusi\u00f3n:<\/b><\/p>\n<p>Los arrendadores deben ser conscientes de que, en viviendas amuebladas y equipadas, cualquier elemento manipulable es susceptible de averiarse y tiene una vida \u00fatil, as\u00ed como los inquilinos deben saber que la forma de manipulaci\u00f3n influye en su conservaci\u00f3n y que deben asumir las peque\u00f1as reparaciones no repetitivas.<\/p>\n<p>Generalmente las controversias en estos procesos de aver\u00edas en los arrendamientos se solucionan sin mayor problema, cuando el mobiliario o equipamiento de la vivienda recibe un uso adecuado y existe la debida comunicaci\u00f3n y comprensi\u00f3n entre arrendador e inquilino.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En los arrendamientos de vivienda se producen con relativa frecuencia situaciones que requieren la actuaci\u00f3n sobre instalaciones, mobiliario o equipamiento 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