{"id":1032,"date":"2019-11-06T19:44:14","date_gmt":"2019-11-06T19:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/?p=1032"},"modified":"2019-11-06T19:44:14","modified_gmt":"2019-11-06T19:44:14","slug":"servicio-gestion-integral-del-alquiler-preguntas-respuestas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nuevomilenio-inmo.com\/blog\/servicio-gestion-integral-del-alquiler-preguntas-respuestas\/","title":{"rendered":"Servicio de Gesti\u00f3n Integral del Alquiler. Preguntas y Respuestas"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo seleccion\u00e1is el inquilino?<\/strong><\/p>\n

Siempre seleccionamos el mejor inquilino posible en funci\u00f3n de dos par\u00e1metros, uno objetivo: deben acreditarnos su capacidad de pago de la renta y su estabilidad de ingresos, y otro subjetivo: el inquilino debe ser compatible con las caracter\u00edsticas que mejor se adec\u00faen al tipo de vivienda y al inter\u00e9s del propietario. En este sentido recomendaremos siempre una disposici\u00f3n de vivienda determinada y un precio de renta correcto para tal fin.<\/p>\n

\u00bfSe encarga nuevo milenio de los tr\u00e1mites legales?<\/strong><\/p>\n

Efectivamente, como parte del servicio, nuevo milenio tramitar\u00e1 ante la administraci\u00f3n competente las gestiones necesarias. En Madrid, principalmente consiste en el dep\u00f3sito de la fianza y el registro del contrato de arrendamiento.<\/p>\n

\u00bfPuedo intervenir como propietario en el proceso de selecci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n

El propietario siempre tiene la \u00faltima palabra en la aceptaci\u00f3n del inquilino. Partimos del principio que ceder el uso exclusivo de una propiedad temporalmente no es una cuesti\u00f3n exclusivamente econ\u00f3mica.<\/p>\n

\u00bfUna vez firmado el contrato c\u00f3mo se desarrolla el servicio?<\/strong><\/p>\n

El inquilino no dispone de v\u00edas de comunicaci\u00f3n directa con el arrendador. \u00c9ste ha delegado y autorizado a nuevo milenio a actuar como administrador del alquiler, por tanto cualquier eventualidad que surja en el desarrollo del mismo debe pasar necesariamente por nuestra gesti\u00f3n, tanto si es el propietario el que necesita contactar con el inquilino como si es el inquilino el que tiene cualquier incidencia o preocupaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se act\u00faa ante una incidencia que reporte el inquilino?<\/strong><\/p>\n

El inquilino tiene varias v\u00edas de comunicaci\u00f3n directa con nuevo milenio. Tanto si se trata de una urgencia como si no lo es, existe un protocolo de actuaci\u00f3n definido que el inquilino conoce. Para urgencias el inquilino podr\u00e1 contactar con la compa\u00f1\u00eda aseguradora del hogar y deber\u00e1 justificar despu\u00e9s su actuaci\u00f3n. En caso que no sea algo urgente, nuevo milenio atender\u00e1 su solicitud dentro de un horario laboral t\u00edpico de 8 horas por 5 d\u00edas a la semana.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe abonar una reparaci\u00f3n determinada?<\/strong><\/p>\n

Una vez reportado el problema, nuevo milenio enviar\u00e1 un profesional para diagnosticar el mismo. En ocasiones el seguro del hogar puede hacerse cargo, pero cuando no sea as\u00ed, los t\u00e9cnicos autorizados por nuevo milenio actuar\u00e1n de forma coordinada. La Ley de Arrendamientos no especifica a qui\u00e9n le compete actuar sobre un determinado problema; simplemente viene a decir que las peque\u00f1as reparaciones derivadas de un normal uso o desgaste deben ser acometidas por el inquilino y que el propietario se compromete a mantener la propiedad en las mismas condiciones de habitabilidad en que fue alquilada. De tal forma que nuevo milenio, con el criterio de fomentar el mejor desarrollo del alquiler, determinar\u00e1 en cada caso qui\u00e9n debe asumir el coste de la reparaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 consiste la garant\u00eda de cobro de la renta?<\/strong><\/p>\n

Nuevo milenio se encarga de gestionar el cobro y el pago del alquiler. El propietario recibir\u00e1 en su cuenta, como m\u00e1ximo el d\u00eda 7 de cada mes, el importe de la renta, descontado el coste del servicio de gesti\u00f3n integral. Tanto si el inquilino paga en tiempo y en forma como si no, el propietario recibir\u00e1 puntualmente la renta mensual. La garant\u00eda de cobro es otorgada por nuevo milenio, que mantiene un seguro de responsabilidad civil profesional y un seguro de cauci\u00f3n como garant\u00edas adicionales para sus clientes.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se actuar\u00e1 en caso de impago del inquilino?<\/strong><\/p>\n

Como parte del acuerdo de servicio, el propietario, a requerimiento de nuevo milenio, autorizar\u00e1 a sus servicios jur\u00eddicos a interponer la correspondiente demanda de desahucio, corriendo a cargo de nuevo milenio todos los gastos que conlleve la misma. En caso de recuperar las rentas pendientes y las costas judiciales, ser\u00e1n \u00e9stas a su favor, como compensaci\u00f3n o resarcimiento.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n del contrato de servicio con nuevo milenio?<\/strong><\/p>\n

El contrato de servicio de nuevo milenio con el propietario estar\u00e1 vigente en tanto en cuanto est\u00e9 vigente el arrendamiento que lo promueve. El compromiso de servicio y su coste est\u00e1n compensados para que se ajusten a ese criterio. Todo ello sin menoscabo que el propietario pueda ejercer su derecho de desistimiento de acuerdo a la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

\u00bfTE INTERESA?<\/p>\n

Solicita m\u00e1s INFO desde AQU\u00cd<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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