🏡💥 Cuando la tasación “pincha”… pero el mercado no.
Uno de los momentos más tensos en una compraventa aparece cuando la vivienda se tasa por debajo del precio pactado.
Y entonces llega la frase que todos hemos escuchado:
“¡Estamos comprando caro!”
Pero… ¿realmente es así?
🔥 Spoiler: NO. Porque una cosa es la tasación… y otra muy distinta es el mercado.
📌 1. La tasación NO fija el precio.
- La tasación es solo una herramienta del banco para decidir cuánto te presta.
- Está hecha para ser conservadora y seguir criterios normativos estrictos.
- A veces supera al precio pactado y otras se queda corta. La tipología de la vivienda es influyente en el informe técnico.
- No marca el valor de una vivienda en el mercado real.
📌 2. El precio de mercado lo marcan las personas, no los informes.
- Lo marcan la oferta y la demanda, las visitas, el interés real, las contraofertas y la negociación.
- Si un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo, ese es el precio de mercado.
- Simple y claro.
📌 3. Una tasación a la baja no significa que te estén engañando.
Significa que el informe es técnico… y el mercado, humano.
Pueden quedarse cortas en zonas donde los precios están subiendo, donde la demanda es superior a la oferta, o donde hay poca comparativa reciente.
La tasación es una foto fija. El mercado es un vídeo en movimiento.
📌 4. En una compraventa ambas partes ganan cuando entienden esto.
– El vendedor fija un precio alineado con el mercado actual.
– El comprador compra porque la vivienda encaja con su vida, su zona, su presupuesto y su proyecto.
📌 5. El acuerdo entre las partes SIEMPRE tiene más valor que una tasación conservadora.
Los propietarios venden a precio de mercado y de interés real, y los compradores deciden libremente si lo aceptan.
El mercado real está en las firmas, no en los informes.
💡 Como dijo Antonio Machado:
“Solo un necio confunde valor y precio.”
Y en el mercado inmobiliario, esta frase cobra más sentido que nunca.
✨ Mensaje final:
No confundamos valor de tasación con precio de mercado.
Antes de tomar la decisión de compra asegura todos los detalles, tomate el tiempo necesario y cuenta con profesionales para ello.